vastgoedexpertises zonder nattevingerwerk



Beedigd schatter, onafhankelijk & VLABEL erkend.


Als onafhankelijk beëdigd schatter expert voeren wij schattingen uit zonder nattevingerwerk en dit zowel voor residentieel als bedrijfsvastgoed.






Vastgoed-expertises zonder nattevingerwerk
voor particulieren, bedrijven en dienstverleners.


wat we voor u kunnen betekenen


Al onze diensten worden objectief en onafhankelijk uitgevoerd ongeacht het doel van de gevraagde expertise.

  • Schatting bij aangifte van een nalatenschap / erfbelasting
    Zowel de notaris als de erfgenamen zelf kunnen opdracht geven voor een objectieve waardebepaling van een vastgoed. Wij zijn beëdigd en erkend als schatter door de overheid ( VLABEL ) hierdoor zijn schattingen opgemaakt door een beedigd schatter bindend bij aangifte van de erfbelasting ( nalatenschap).
  • Schatting bij een echtscheiding (EOT) , schenking of onverdeeldheid
    Bij een echtscheiding of EOT of een schenking van een vastgoed of bij een onverdeeldheid is een onafhankelijk berekende waarde van een vastgoed belangrijk Het is een must dat de schatter dit onafhankelijk, correct en objectief gebeurd zodat géén enkele partij zich bevoordeeld of benadeeld voelt..
  • Lees verder …

  • Schatting bij aan- of verkoop van een vastgoed
    Wil je een vastgoed aan- of verkopen, maar wat is een correcte prijs? is de prijs te hoog dan haken kopers af. Is je vraagprijs te laag, dan verkoop je met verlies. Een beëdigd schatter zorgt dat u de correcte marktwaarde kent.
  • Lees verder …

  • Schatting bij een hypothecair krediet of overbruggingskrediet
    Bij de toekenning van hypothecair krediet en/of overbruggingskrediet willen banken en kredietinstellingen de absolute zekerheid over de waarde van het eigendom waarvoor het krediet van toepassing is. Wij staan vermeld op de lijst van "niet landmeters" erkend door de vlaamse belastingsdienst (VLABEL) en wij werken volledig onpartijdig.

  • Schatting van een Huurwaarde / vruchtgebruik
    Een vastgoed verhuren? of een vruchtgebruik constructie toepassen voor uw zakelijke activiteiten, dan is een onafhankelijk berekende huurwaarde essentieel.Dit kan één huurwaarde zijn voor het ganse vastgoed of een opsplitsing tussen privatieve en zakelijke ruimten.

  • Opmaken van een EPC attest bij verkoop of verhuur
    Opmaken van het verplicht EPC attest type a, bij verkoop en verhuur en dit zowel voor woningen als handelszaken

  • Opmaken van een elektrisch keuringsverslag bij verkoop van een vastgoed
    In samenwerking met een erkend keuringsorganisme zorgen wij voor uw verplicht keuringsattest bij verkoop van uw woning


Plaats een opdracht



Waarom is "beëdigd" & "onafhankelijk" belangrijk bij aankoop of verkoop?

Daar waar makelaars het pand vanuit een persoonlijk commercieël standpunt beoordelen, zal een beedigd en Vlabel erkend expert de beoordeling altijd objectief uitvoeren , startende vanuit een bouwkundig en constructief gezichtspunt..

Is uw vraagprijs fout dan zal uw vastgoed te lang op de markt staan en haken potentiële kopers, die initieel bereid waren een marktconforme prijs te betalen, af.



Indien u een huis of bedrijfsvastgoed wil kopen, is het nuttig om de gevraagde waarde te laten bevestigen door middel van een onafhankelijk beëdigd schattingsverslag.

Zo krijgt u als koper meteen informatie over bepaalde zaken waar u mogelijks nog geen weet van had en kan u mogelijk bevestiging van de vraagprijs bekomen of met een gerust hart een aanvaardbaar en gefundeerd bod doen.

Het onafhankelijk evalueren van de waardebepalende elementen is key!
Ligging, bestemming, bouwjaar, staat, onderhoud, gebruik, schade, uitgevoerde renovaties enz.. worden in rekening genomen, correct berekend, onderbouwd en opgeleverd in een helder leesbaar en beëdigd verslag.


Plaats een opdracht


.



Aangifte nalatenschap / erfbelasting volgens kwaliteitscharter Vlaamse Belastingdienst VLABEL



Bij het overlijden van een persoon met eigendommen in Vlaanderen, zijn er erfbelastingen verschuldigd (vroegere successierechten). De aangifte termijn is in principe 4 tot 6 maanden, na het overlijden. Een overzicht van de juiste termijn kan u hier nalezen
Het is de Vlaamse belastingsdienst (VLABEL), die bevoegd is voor de inning van deze belasting.

Bij de aangifte van de nalatenschap dient u de waarde te vermelden van de eigendommen op het ogenblik van het overlijden.
Deze waardering moet correct en onafhankelijk verlopen. Indien u een te hoge waarde vermeldt, zal u te veel erfbelasting moeten betalen. Dit kan u niet recupereren, als u nadien toch aan een lagere prijs verkoopt.
Geeft u te weinig aan, riskeert u een boete wegens tekortschatting.

U kan volgende mogelijkheden gebruiken om de waarde van de onroerende goederen aan te geven


  • U kan zelf de waarde opgeven, laat u adviseren door uw notaris of een vastgoedmakelaar. Dit kan perfect ter goeder trouw gebeuren, maar is niet bindend voor de fiscus. Als u nadien aan een hogere prijs verkoopt, of bij een controle, riskeert u een boete wegens tekortschatting.

  • U doet een aanvraag voor een bindende schatting (ABS) door de belastingdienst zelf. Deze schatting is gratis en bindend. Als u zelf niet akkoord gaat met het resultaat, dient u bezwaar in te dienen en desnoods te procederen.

  • U doet beroep op een onafhankelijk beëdigd Vlabel erkend schatter-expert die een schattingsverslag opmaakt conform het kwaliteitscharter van Vlabel. Als u dit verslag meestuurt met de aangifte van de nalatenschap, is dit bindend voor de fiscus en de erfgenamen/opdrachtgevers.


    Wij zijn erkend als beëdigd vlabel schatter-expert, onder het nummer 005202816177

    Ook in het kader van een bewindvoering heeft u een uitgebreid schattingsverslag nodig om een machtiging te vragen aan de Vrederechter.

    Plaats een opdracht

    Bekijk onderaan de video aangaande erfbelasting uitgegeven door Notaris TV

VLABEL Onafhankelijk bij aangifte van de nalatenschap en berekening van de erfbelasting

nalatenschap Onafhankelijk bij fiscale waardering van activa / passiva in een vennootschap
erfenisBindend voor de fiscus. Géén discussies nadien


Enkele recente referenties


Meneer Liekens is uitermate professioneel in zijn communicatie en handelen. Hij is zeer klantgericht en kon me op zeer korte tijd de nodige diensten verlenen. Het afgeleverde rapport is duidelijk en gestructureerd. Een aanrader!

VLABEL erkend

Heel vriendelijke service en steeds bereid om wat wat extra vragen te beantwoorden. Zeer positieve ervaring. Correct binnen de tijd om alle nodige papieren te ontvangen..

expert

Wij waarderen meneer Liekens zijn eerlijkheid. Dat kom je niet vaak tegen. Wij hebben wat we nodig hebben en daar zijn we heel blij mee. Alles vlot verlopen met een professioneel verslag. Zijn geld zeker waard dus!.

VLABEL erkend

Beste Roger. Wij vonden het een aangename kennismaking en het gevoel te hebben dat iemand zijn vak naar eer en geweten uitvoert. Dat is geen normale zaak meer. Wij vonden het fijn om onze keuze bij zoeken naar een beëdigd taxateur bij jou te zijn uitgekomen. Veel succes in de toekomst. Hartelijk dank.

Beëdigde schattingen

Zeer snelle reactie na aanvraag via de wedsite tot opmaken van venale schatting en EPC attest en stipt nakomen van de telefonisch gemaakte afspraak. Vervolgens tevens vlotte verdere communicatie via email, met na slechts een paar dagen na het bezoek van de Heer Liekens, reeds de volledige verslagen in mijn mailbox. Beide verslagen duidelijk en gedetailleerd. Ook opvolging van verdere aanvraag tot keuren van de elektrische installatie door firma waarmee de heer Liekens samen werkt. Ook deze firma contacteerde ons, zoals beloofd door Mr. Liekens, heel snel na zijn bezoek.

onafhankelijk

Zeer tevreden over de vlotte communicatie, de snelle uitvoering en de klantvriendelijkheid.

schatter huis

Snelle opvolging van mijn aanvraag. (Mailverkeer) Contact via telefoon zoals gezegd in mail . Duidelijke afspraken werden gemaakt en ook correct nagekomen. Plaatsbezoek uitermate efficiënt . Professioneel maar op aangename gemoedelijke manier. Fijn contact. Duidelijk verslag en toegestuurd zoals beloofd. (2 dagen na plaatsbezoek) Zeer aan te bevelen schattingsbureau.

beëdigd

Bedankt! Wij zochten een onafhankelijk en beëdigd schatter expert, met een kennis van de huizenmarkt in onze buurt, en zijn blij dat we bij Dhr Liekens zijn terecht gekomen: correct, efficiënt, discreet en snelle afhandeling. Een plezier om zaken te doen met Dhr Liekens die nauwgezet werkt en zijn vak kent."

waardebepaling woningr
Plaats een opdracht



Wat kost een schatting?

Alle vermelde prijzen zijn inclusief BTW en andere kosten.

Bouwgrond, ééngezinswoning of appartement Prijs
Standaard schatting. basis forfait ( persoonlijk gebruik ) 250 €
Uitgebreide schatting. basis forfait (voor de bank, notaris, advocaat, EOT, fiscus … ) 300 €
Uitgebreide schatting, volgens het VLABELcharter (*) voor aangifte v/d erfbelasting of verslag vrederechter 450 €
Supplement voor bijkomende stallingen, magazijnen, ateliers. Prijs per M² 0,20 €
Supplement voor een opbrengsteigendom / appartementsgebouw per extra wooneenheid.

( Eerste wooneenheid is inbegrpeen in het basis tarief ).
75 €
Supplement huurwaarde ééngezinswoning, appartement 50 €
Supplement huurwaarde bij het uitsplitsen van huurwaarden bij vruchtgebruik of waarden voor en na werken 100 €
Combineer een schatting + een EPC attest en ontvang een korting van -50€

Handelspanden, bedrijfs- en kantoorgebouwen Prijs
Uitgebreide schatting. basis forfait (*) 300 €
Uitgebreide schatting, volgens het VLABELcharter (*) voor aangifte v/d erfbelasting of verslag vrederechter 450 €
Supplement per M², bruto-oppervlakte 0,20 €
Supplement per woongelegenheid ( vb handelspand met woonst 75 €
Supplement bij het uitsplitsen van huurwaarden bij vruchtgebruik of waarden voor en na werken 100 €
Combineer een schatting + een EPC attest en ontvang een korting van -50€

Algemene bepalingen
Alle facturen zijn betaalbaar binnen de 8 dagen na factuurdatum
De verslagen / attesten worden verzonden binnen de 3 dagen NA ontvangst van de betaling. Het schattingsverslag wordt uitsluitend bezorgd aan onze opdrachtgever

"De afhandeling van de aanvraag voor een schattingsverslag en EPC-certificaat werd volledig conform de toelichting op de website uitgevoerd. What you read is what you get! Prima communicatie, alle vragen werden correct beantwoord en de gevraagde verslagen werden tijdig geleverd. Zeer tevreden !"

"Persoonlijke aanpak, zeer klantvriendelijke en vakkundige benadering door dhr. Roger Liekens . Duidelijk en realistisch schattingsverslag."


Plaats een opdracht

Ons werkgebied : Aarschot Begijnendijk Bekkevoort  Bertem Bever Boortmeerbeek Boutersem Diest Dilbeek Galmaarden Geetbets Glabbeek Gooik Grimbergen Haacht Halle Herent Hoegaarden Hoeilaart Holsbeek Huldenberg Kampenhout Kapelle-op-den-Bos  Keerbergen Kortenaken Kortenberg Landen Lennik Leuven Liedekerke Linkebeek Linter Londerzeel Lubbeek Machelen Oud-Heverlee Overijse Pepingen  Roosdaal Rotselaar Scherpenheuvel-Zichem Sint-Genesius-Rode Sint-Pieters-Leeuw Steenokkerzeel Ternat Tervuren Tielt-Winge Tienen Tremelo Vilvoorde Wemmel Wezembeek-Oppem Zaventem Zemst Zoutleeuw. Beringen Bocholt Borgloon  Gingelom Hechtel-Eksel Herk-de-Stad Herstappe  Hoeselt Houthalen-Helchteren Kortessem Lommel Neerpelt  Hamont-Achel Overpelt Bocholt  Leopoldsburg Lanaken  Peer Kinrooi  Bree en Tessenderlo  Meeuwen-Gruitrode Maaseik  Nieuwerkerken Tessenderlo Heusden-Zolder  Opglabbeek Dilsen-Stokkem Halen Lummen en Zonhoven. Ook in  Genk Hasselt Diepenbeek Zutendaal Alken Bilzen Wellen Sint-Truiden Heers Tongeren Berlaar Bonheiden Duffel Geel Grobbendonk Heist-op-den-Berg Herentals Herenthout Herselt Hulshout Laakdal Lier Lille Lint Mechelen Nijlen  Putte Puurs Ranst Ravels  Retie Rumst Sint-Amands Sint-Katelijne-Waver